Пользователь Евгений Д

После регистрации права собственности на приобретенную квартиру за счет заемных средств в Росреестре по Кемеровской области (регистрация осуществляется в течение 5 дней со дня передачи документов), человек становится законным владельцем и может спокойно проживать в купленном жилье. Однако до полного погашения кредита приобретенное жилье будет находиться в залоге у кредитора. Продать квартиру до полного погашения кредита возможно, предварительно согласовав это с кредитором (залогодержателем). Средствами покупателя досрочно гасится кредит, одновременно снимается залог, регистрируется договор купли-продажи и переход права собственности на покупателя. Соответственно продавец получает на руки денежные средства, составляющие разницу между ценой продажи и суммой остатка долга по кредиту.

Самый льготный вариант ипотеки для молодой семьи – это беспроцентные займы, предоставляемые Фондом развития жилищного строительства Кемеровской области за счет средств областного бюджета в соответствии с Законом Кемеровской области № 58 от 16.05.2006 г. «О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования». Банковские ипотечные кредиты молодым семьям предоставляются на общих основаниях, за исключением размера первоначального взноса, он для молодой семьи равен 10%. Что касается цен на первичном и вторичном рынках однозначный ответ дать невозможно, т.к. есть различные категории жилья в зависимости от типа домостроения, его места расположения, площади, уровня отделки и т.п. В настоящее время средняя цена 1 квадратного метра в строящемся доме со сдачей под самоотделку в г.Кемерове ниже, чем на вторичном рынке.

Это не совсем так. У риэлторов есть выражение «рынок продавца» и «рынок покупателя» До кризиса на рынке недвижимости главным был продавец, он диктовал не только цену, но и условия оплаты, сроки и т.д. Нередко Покупателям приходилось соглашаться с повышением цены уже практически при сдаче документов на регистрацию сделки. Наконец наступило время покупателей, но они этого не оценивают. Все ждут дальнейшего снижения цен, хотя реальных макроэкономических предпосылок для этого уже нет. Скоро не будет и того выбора, который есть в настоящее время. Покупателям не нужно листать газеты или «сидеть в Интернете» выискивая нужный вариант и подходящую цену, достаточно обратиться к специалистам Центра недвижимости Ипотечного центра, и они подберут Вам то, что требуется, проверят документы на приобретаемый объект, еще и скидку получат для Вас в цене приобретаемой квартиры.

По данным сайта SibEstate.ru по итогам ноября 2010 года средняя цена 1 кв. жилья в Кемерово составляла 39.33 руб. За месяц (ноябрь 2010г) средняя цена выросла на 0.72%, а за год снизилась на 1,87%. Но подчеркиваю, это средние показатели. По-прежнему быстрее растут цены на КГТ, начали немного расти цены на 2-х комнатные, особенно «хрущевки». На рынке всегда существуют 2 цены – это цена предложения, т.е. та цена, по которой продавец хотел бы продать, и цена сделки, т.е. та цена, по которой, фактически продаются объекты. Цены предложений открыты, они публикуются, цены сделок нигде не афишируются. Если продавцу нужно срочно продать свой объект, он снижает цену при выставлении объекта на продажу и при появлении реального покупателя готов предоставить еще и скидку.

Центр недвижимости Ипотечный центр, оказывает весь спектр услуг рынка недвижимости - это услуги по продаже, покупке и обмену жилой и нежилой недвижимости, земельных участков, оформлению прав на любые объекты недвижимости, в т.ч. на земельные участки физических и юридических лиц, загородную недвижимость, гаражи. Оказываем помощь в приватизации жилья, а также оказываем помощь в получении ипотечных кредитов на наиболее выгодных для Заемщиков условиях в зависимости от конкретных ситуаций.